消防设备的维护（消防设备的维护保养有哪些法律依据）

本文目录一览：

• 1、消防设备设施维护保养规范
• 2、消防设备维护保养方法以及要点？
• 3、消防设备如何进行维护保养和定期检修

消防设备设施维护保养规范

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用态。

(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。

消防设备维护保养方法以及要点？

一、火灾自动报警系统

对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；

公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；

手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

二、风机及防火阀

断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

清洁电机及风滤器和机壳内部。

向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。

连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

三、应急照明及疏散指示灯

每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；

检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

检查出口指示灯安装是否牢固；

针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

灯箱外壳及面板擦抹干净。

四、

应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

对要经常进行检查，检查内容为：

①喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

②压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；

⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在检查卡上签字。

由消防部门认可的专业公司进行灌装。

五、室内消火栓

消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；

随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；

开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；

将水带交换摺边或翻动一次；

检查水、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；

查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。

检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

六、室外消火栓

用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。

检查水流指示器动作灵敏度。

检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。

七、自动喷淋系统

每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。

每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。

每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。

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八、防火卷帘

启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。

检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。

九、紧急事故广播

检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。

调节音量控制器，检查音量变化是否正常。

检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。

检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。

十、对讲电话系统

检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。

检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。

十一、联动控制柜

控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。

控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。

检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。

用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

十二、气体灭火系统

检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。

检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。

气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。

瓶体及管路表面除尘。

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消防设备如何进行维护保养和定期检修

消防设备的保养是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防设施设备处于长期的良好技术状态之中，所以，抓好消防设施设备的维护保养是物业服务工作中的重中之重。因此物业服务企业在日常的维护保养中重点对物业区域内的消防设备、设施和消防器材等进行定期的维护保养，保障平时必须处于良好状态。物业服务企业应抓好以下方面的保养工作：

（1）消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置。

（2）消防报警系统每半年测试一次。

（3）楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态。

（4）楼内消火栓与灭火器每周检査一次，确保设备正常使用。

（5）室内消火栓的检査内容：

（6）灭火器的检查内容：

（7）楼外消火栓、水泵结合器每年保养二次。

（8）轻便灭火器材每半年进行一次检修。

（9）安防部负责消防报警系统的日常使用，工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作，对内进行消防安全检查时，两部门应密切配合。

（10）各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时报安防部。

（11）楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不得以任何理由随意堵塞。

（12）消防设备日常维保工作安排：

（13）消防设施的日常保养服务：

（14）消防设施整改服务。

由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

（15）建立消防管理体系服务：